老牌飲料廠黑松昨(30)日宣布,位在微風廣場旁停車場約1,345坪土地將出售,底價57億8,888萬元,最快9月底開標。受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立透露,該地將吸引多方競逐,包括本土建商、壽險,甚至港資、外資都有可能出手。
  黑松資產活化的策略規劃很久,但日前有意出售該筆土地時,和黑松股東之一的微風集團等股東意見不和;如今將開標,業界形容是千呼萬喚始出來。這筆標案將是在世貿2館之後,今年市場上最受矚目標案。
  這筆土地位於台北市市民大道上,在復興南路與敦化南路中間,過去是微風廣場的停車場,頗為方整,目前黑松已收回,並搭起圍籬,顯然標售後可迅速交地給得標者。此地為住宅用地,建蔽率45%、容積率225%,若按底價估算,每坪底價約430萬元,業界認為合乎區域行情。
  顏炳立強調,房市就像楊柳,會隨風彎曲,但不會斷掉。目前市況平淡,但只要有好的標的釋出,仍會有買方追捧。他說,近來房市買氣清淡,但土地是房地產最重要的原料,而且具有稀少性,只要有好的土地賣出,仍可見到建商、甚至壽險業者出手。
  全球資產管理專案經理王維宏分析,此案底價符合區域行情,應可吸引買方出手,尤其是建商會特別有興趣,周邊如「敦南樞苑」等新推案,每坪開價約250萬元,未來此地若規劃高級住宅,推案價格必定在每坪200萬元以上。
  日前世貿2館案成功標出,為市場注入強心針,顏炳立強調,世貿2館案僅有地上權、並無所有權,但潤泰跟國泰兩強仍積極爭奪,如今黑松將賣出的土地,是台北市中心幾乎絕版的所有權案,幾乎所有A咖建商跟壽險都展開評估。
  他指出,此地的得標人未來可開發高級住宅,不僅符合使用規範亦為市場主流,更提供優質產品有效滿足精華地段飢渴的居住需求,得標人也可獲得合理的投資報酬率。<擷錄經濟>2012/07/31

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