針對奢侈稅上路等政策效應出籠，對房價可能造成的衝擊，各大行庫已嚴陣以待，其中，大型行庫內部預期，投資客匯集的新北市4大地區包括林口、新莊、三峽、淡水所受影響最大，估計該4大地區房價跌幅將超過2成，甚至到3成之多。
事實上，除了近來房仲業者對先前推案所掛出的「牌告價」已開始紛紛下殺，下半年房價將下跌的氛圍，可從大型行庫對房貸個案的估價嗅出端倪，已為金融圈視為對未來房價預期的「先行指標」。
大型行庫主管分析，房價跌幅必須看所在區域，倘若是自住戶較多的地區，例如台北市外圍第一環的新店、永和等，由於自住戶較不像投資客急須「售屋變現」，目前「沒聽說特別在跌。」
但是新北市因為餘屋過剩，而且在投資客雲集的新莊、三峽、林口、淡水等四大區域，房價所遭受到的衝擊就會較高。
包括土銀、合庫、台銀等房貸市佔率前3大行庫，總行高層已紛紛以公文或內部會議等形式告知旗下分行經理必須小心估價，「特別是對投資客較多的區域」，影響所及，上述4大地區某些案例甚至出現銀行估價金額僅佔成交價6成的情況。
銀行主管指出，過去各大公股行庫房貸成數8成5或是8成的情況幾乎已成「絕響」，由於估價從嚴，現在即使是自住戶，房貸成數頂多也只能到房屋買賣價的7成，甚至絕大部分都只有6成或6成5，比以前依成交價取得的貸款金額少了2成。
在新莊、三峽、林口、淡水等四大區域中，其中以新莊副都心為例，現在每坪單價喊到50多萬元，但行庫主管已經提醒該區的分行經理，新莊副都心的每坪單價在極短時間內由30多萬元漲到50多萬元，「不能對50多萬的單價照單全收。」
行庫主管指出，現在新莊的房貸案，儘管買賣成交價是每坪50多萬元，但銀行對合理單價只「認帳」到40多萬元，等於只有成交價的8成，有些案子銀行甚至認為合理單價連40萬元都不到，等於是銀行認可的實際價值，僅佔成交價的7成多。
中國時報 2011.04.19
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