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太平洋房屋表示，房市在經過奢侈稅的洗禮，短期進出買賣的投資客減少，購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求應會比往年大為增加，根據統計，100年上半年，全台總計有76,790對新人結婚，比去年同期成長了11.70％。在五大都會區中，以台北市的增幅最大，達21.09％，台中市14.43％的成長率居次，第三則是桃園縣的13.78％。太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，即可購入總價625~900萬的房產，最適合家庭月收入在7.6萬~10.7萬的族群，有能力購買900萬元房產的首購族，可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區，只能購買625萬元房產的首購族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。太平洋房屋提醒換屋族，別錯過合法節稅管道－－重購退稅（土增稅）。根據土地稅法的規定，只要在2年內重購土地或出售土地，即可申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額不足。但須注意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。

<摘錄工商> 2011/08/18

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