老牌飲料廠黑松（1234）昨（7）日董事會通過出售微風廣場旁約1,345坪土地，市場傳最有機會由戴德梁行取得委託標售權，地產界估計，該土地如果順利出售，市價約在40至45億元之間，黑松獲利將超過40億元，每股貢獻度超過7元。
黑松位在復興南路旁的土地價值匪淺，目前4,300坪土地租給微風廣場賺取固定租金，而旁邊1,345坪土地一直是市場關注焦點。
市場傳言，因戴德梁行總經理顏炳立與黑松董事會成員熟識，也曾為此案提出評估報告，可望順利拿下此一標售案的主辦權。黑松昨日股價並未受資產題材影響，下跌0.1元，收32.2元。
全球資產管理經理王維宏表示，黑松釋出的這筆土地面積約1,345坪，一半是容積率225%的住三土地，保守估算，每坪市價約270萬元，一半是容積率300%的住三之一土地、每坪市價約360萬元間，總價值約40億至45億元間。
法人指出，黑松持有該土地成本極低，處分利益恐超過40億元，以黑松53.58億元股本來看，對每股貢獻度將超過7元。
黑松擬出售該土地案，昨日召開臨時董事會討論後通過，但11席董事會成員中，有4席反對，包括微風廣場2席。
身兼微風廣場董事長特助，黑松董事之法人代表人蔡明澤，昨日為微風集團投下反對票，他指出，要活化資產給予尊重；但身為董事成員，應為股東謀求最大利益，此塊土地價值高，應該詳細研擬規劃如何活化能達到最大效用，不是隨意出售。
市場人士說，黑松2010年曾發生經營權的問題，但以出售這筆土地卻有4席董事反對跡象來看，已引發外界側目。
黑松對此則表示，該筆土地一直都有在討論開發或出售，最後決定出售，將委託專業機構辦理。近幾年國內老牌食品廠陸續擬出售台北土地，去年南僑也打算出售台北舊廠，至今持續洽談中。
<擷錄經濟> 2012/03/08
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