受到1、2月市場大環境不明朗，加上總統大選不確定因素影響，第一季商用不動產交易金額較前一季大減逾八成，永慶資產管理公司指出，由於多數成交物件位在市區外圍的舊辦公大樓，導致成交行情下修4.1%，每坪跌至62.8萬元，也終結連續11季的上漲格局。
永慶資產管理協理黃增福分析，第一季商用不動產市場呈現「量縮價跌」格局，首季因總統大選影響，標售物件減少，加上缺乏大型指標案件帶動買氣，交易總金額僅剩68.2億元，較上一季大減81.7%。
值得注意的是商用不動產連續11季漲勢，第一季畫下休止符，每坪成交單價下修4.1%、來到62.8萬元，跌破去年第四季每坪成交均價65.5萬元。
黃增福強調，首季商辦每坪成交價格滑落，主因市中心商辦價格仍高，買賣雙方對價格認知仍有差距，買方轉往市區外圍的B級辦公大樓，才會拉低整體成交行情。
永慶資產管理統計，首季商用不動產投資類型中，以購入廠辦自用為主，交易金額占整體45%，其次是零售類占23%、辦公類占14%。成交案件中，以雷凌科技購買新竹台元科技園區大樓的成交金額9.11億元最高；復興航空也以7.04億元購入內湖廠辦，未來將做為公司總部使用。
至於辦公室場租賃部分，永慶資產管理資調查，首季辦公大樓每月每坪平均租金2,054元，較前一季2,057元相差無幾。在空置率方面，則由前一季的9.01%下降至8.56%。
黃增福表示，根據3、4月的商用不動產成交狀況，推估第二季商辦市場將出現「價量齊揚」；價格方面有機會回到去年第四季每坪65萬元的成交行情，小幅成長5%至6%。<擷錄經濟>2012/04/10
【未上市股票】股價諮詢【未上市股票】相關問題【未上市股票】相關服務【未上市股票】相關資訊目前未上市股票的交易，除私下轉讓外，一般都是透過盤商買賣，在選擇盤商時，應特別注重盤商的誠信，台灣未上市股票相關新聞消息，請參考娃娃未上市、天下未上市、財神未上市、台灣犀利未上市股票資訊平台提供：未上市股票、未上市股票行情、未上市櫃股票、各種資訊、未上市股票買賣，通通都有。
您若有任何【未上市股票】需要查價或相關資訊需要查詢
歡迎電洽☎0987-454380 & 02-2687-1995【陳小姐】
★歡迎來電交流相關資訊或投資理念★
留言列表
