高雄市政府為了高雄港水岸整理發展，推動休閒觀光，將鬆綁台糖港埠用地開發限制，將「一宗基地整體開發」的限制，改為得以「分期分區請照開發」，希望吸引國內外資金151.5億元，參與投資興建。
由於鄰近的駁二特區在索尼電腦娛樂（SCET）進駐帶動的效應下，駁二藝術特區的場地需求愈來愈高，因此，高雄市政府都發局長盧維屏表示，台糖港埠商業區開發案第1期，市府決定與台糖合作，由台糖出地，市府出資2.5億元，作為擴大駁二文創、藝術特區的腹地，滿足各界對文創的產地需求。
都發局表示，台糖港埠商業區位於公園二路、大義路交叉處，鄰近高雄港鹽埕商港區，基地面積約5.65公頃，市府規劃的多項招商模式，包括以設定地上權方式，與民間合作興建，或以其他開發方式進行，並且分為短期、中期、長期三階段開發。
短期的開發經費約6.26億元，以興建文創、和展示等促進休閒觀光發展的空間為主，約民國103年完成；中期開發金額約42.54億元，以複合式主題展覽區、展覽館、博物館主體、青年旅社、商務旅館、以及觀光商業服務設施為主，開發年限到民國110年；長期開發金額約102.79億元，以大型百貨、購物中心、美食中心、觀光飯店、和商務辦公室等綜合商業區為主，開發長期為民國115年。
台糖港埠商業區建蔽率最高50％，容積率則高達1,000％，如果興建大樓的話，樓層最少20層，將是鄰近水岸的優美景觀商業大樓。
都發局長盧維屏說，台糖港埠商業區曾經有兩次的招商失敗經驗，主要的原因除了外在經濟因素之外，另一個重要原因是整體一次開發的金額過於龐大。因此，這次的台糖港埠商業區都市計劃檢討，就是針對這項弱點予以修正，將「一宗基地整體開發」的原有限制，改為得以「分期分區請照開發」，讓有意投資者，擁有更彈性的操作。
台糖港埠商業區都市計劃目前正在進行變更公告展覽，預定在8月4日結束後，就將正式進入高雄市政府都市計劃委員會實質審議。
<摘錄工商> 2011/08/01
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