三鼎REITs昨（24）日開標，在各大壽險公司競相標搶標下，飆出新天價。其中眾所矚目的台北市東區頂好香檳大樓店面，每坪飆出約853萬元，前瞻21辦公大樓每坪飆破百萬元，雙雙改寫店面、B辦的新天價。
負責這次標售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，總計AB標共標脫達90.568億元，超過原本各界預期的70到80億元；總計投入11個標單，其中A標有3組、B標有8組。
其中最受矚目的A標，頂好香檳大樓店面和南崁誠品物流大樓2個標的，由三商美邦以56.4億元得標；也讓國壽、富邦人壽飲恨。
至於B標前瞻21，租金報酬率站穩2％以上、又是產權單一的辦公大樓，因此湧入8封標單，包括新光人壽、南山、台壽保、國壽、富邦、全球人壽、三商美邦、吉富中華8家投標。結果，由新光人壽以34.168億元得標。
第一太平戴維斯拆算結果，A標的頂好香檳大廈店面每坪高達852.8萬元，改寫店面新天價！B標前瞻21辦公大樓，每坪辦公室行情約突破100萬元大關、也改寫B辦的天價紀錄。
依兩標合計得標金額達90.568億元來看，溢價率高達44.9％。就「三鼎不動產投資信託基金」發行期間漲幅，高達238.3％。
有趣的是，昨天搶標三鼎REITs的總計11組買家，金融壽險公司就囊括10封標單，顯示滿手現金的壽險業搶地搶樓搶豪宅的手筆，仍是商用不動產市場的最大撐盤買家。
三商美邦人壽財務長楊棋材表示，此次出價主要考量固定收益性及未來成長性，台灣10年期公債殖利率才1.3％，但香檳大樓目前地下室一樓租頂好超市，1樓伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓有久大文具、麥當勞，租金報酬率預估有2％。
三商美邦人壽指出，投資團隊評估，未來可能會有都更題材，因此決議參與標售並成功得標。三商美邦人壽投資不動產比重約占可運用資金的1.8％，加上此標案，不動產投資比重可拉高到3.4％左右。
新光人壽主管透露，前瞻21大樓的投報率約在1.9~2％，係著眼捷運南京線明年通車，該大樓的地點位於捷運三民站及小巨蛋站中間，屋齡不到10年，加上滿租情況，又是南京東路、光復北路交叉口，外牆可租給廣告業者，未來有很強大的廣告效果及租金效益。
新壽指出，該棟也是北市少見的整棟標售案，是辦公商圈最高級的商辦大樓，未來增值可期。前瞻21大樓全棟滿租，知名租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行、中國信託等，租金收益穩定，隨著捷運即將通車，未來租金勢必上漲，報酬率將可再提升，預計未來租金報酬率可達2％以上。
<摘錄工商>2011/11/25
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