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房屋交易動能面臨「窒息」！儼然提前進入冬眠期。台北市8月份建物買賣移轉棟數僅剩3,489件，創下近30個月以來的新低；甚至比1月份還要「腰斬」。此外，中古屋平均成交行情每坪也下修約5,000元，但仍維持在50.4萬元的高檔水準。至於即將登場的預售屋「928檔期」，房市走勢如何，住展雜誌研發長倪子仁直指，因為全球股災引發台股狂跌，房市也可望進入「個案表現」時代，地段、產品、建商品牌不夠好的個案，還是會受到考驗。台北市政府地政處的最新統計指出，8月份建物買賣移轉登記棟數大幅萎縮到3,489棟，平均1天移轉登記大概100多棟；中古屋房價也小跌，每坪目前約50.4萬元。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，8月份台北市建物移轉登記棟數和1月相比，腰斬達50.5％；8月買賣移轉棟數比今年2月還低，也創下最近30個月以來的新低。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，8月移轉棟數仍比前月衰退4％，並呈現罕見的連續2個月交易量跌破4,000棟大關，而且交易量已創下2008年底金融海嘯後的新低點，幾乎和2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際；若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。黃舒衛表示，房市信心最近受到美債被標準普爾調降評等、歐美經濟復甦不如預期的影響，造成全球股災，連帶的房市信心也被動搖。再加上明年初總統大選前的政策論戰，已掀起藍綠競相加碼的非自用住宅實價課稅等土地正義議題，更使房市未來發展憑添變數。

<摘錄工商> 2011/09/15

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